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夫妻离婚没有房产证如何过户

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  除了夫妻双方当初购买的房子是正规的商品房,一般很快就能够办理得到房子的房产证,其他的市场上的经济适用房或者是回迁房等这些都可能会因为各种各样的原因,房产证办理是需要等待较长时间的,因此就发生过有些夫妻实际离婚的时候房子还没有房产证。那么,夫妻离婚房子没有房产证怎么过户手续?广州离婚律师在下文中为大家介绍。

   一、夫妻离婚房子没有房产证怎么过户手续?

  1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件;

  2、共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。

  《房屋登记办法》(建设部令第168号):

  第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

  共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

  第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (五)其他必要材料。

  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  二、没有房产证的房子,离婚时如何分割?

  (一)房子没房产证,尚未取得所有权的房屋,离婚房子如何分割?

  房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决,如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。

  (二)房子没房产证,双方当事人只享有部分所有权的房屋,离婚房子如何分割?

  对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋,夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权,而原售房单位仍享有房屋的部分所有权,如果要确权或者分割,就必然要涉及对房屋进行市场价格评估,在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题,这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有权。因此,人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割,在双方协商不一致的情况下,也不宜作出判决,只可就该房屋的居住和使用进行判决。对分得“部分产权”房屋的一方,一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均主张房屋“部分产权”的,在双方均同意的情况下,可以采取竞价方式解决。根据国务院住房改革政策,以标准价购买性公有房屋的,在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后,房屋所有权归个人所有。

  通过小编整理的文章由此可见,夫妻离婚房子没有房产证怎么过户手续的这个问题也是非常简单的,跟有房产证的房子办理过户相比,没有房产证就只需要携带当初买房子的时候的购房合同即可,其他细节性的问题到当地的房管局在工作人员的提示下一步步办理。所以说有的时候有没有房产证并不会对房子的过户问题产生过多的影响。

  素材来源:    发布时间: 2023-12-14

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