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  根据继承法的规定,被继承人的个人财产包括公民的收入、公民的房屋、著作权、专利等。房屋是普遍的财产,对房屋进行继承时一般是多个继承人共同继承的,那么一套房子有2个继承人可以要求卖房吗?下面由上海遗产继承律师为读者进行解答。

  一、一套房子有2个继承人可以要求卖房吗

  一套房子有2个继承人可以要求卖房的,两名继承人可以协调解决卖房的事情,协商不成可以到法院诉讼。

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  法律依据《中华人民共和国物权法》

  第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

  第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

  共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

  二、共同共有财产的分割情形

  共同共有产生的基础是共同关系。

  共同共有依据共同关系而产生。没有这种共同关系的存在,就不能发生共同共有关系。根据《物权法》第一百零三条的规定,共同共有也可以约定,但该条规定的“约定”,主要是指《婚姻法》第十九条的规定。

  共同共有的财产权利不分份额。

  共同共有的财产权利不分份额,只要共同关系存在,共同共有人就不分份额地共同享有权利。各共同共有人行使的权利及于整个共有财产,而不仅仅及于共有财产的某个部分。

  各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等。

  只要共同关系存在,各共有人对全部共有财产就平等地享有占有、使用、收益和处分的权利,承担的义务也是平等的。

  共同共有主要有以下几种情况:

  1、夫妻共有财产;

  2、家庭共有财产;

  3、共同继承的遗产;

  4、其他共有财产。

  关于共同共有财产的分割请求权

  在审判实践中如何分割共同共有财产,《物权法》第九十九条规定,共有人约定不得分割共有财产的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割。没有约定或者约定不明确的,共同共有人原则上不得请求分割共有财产,只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。对共同共有财产,以不允许分割为原则,允许分割为例外。

  对共同共有财产的处分

  根据《物权法》第九十七条规定,处分共同共有的财产,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

  1、共有总是基于某种共同关系而产生。其可以是根据法律的直接规定,如夫妻共有财产,法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产,只要夫妻之间没有明确的约定,法律就推定为共同共有。其也可以根据合同法律关系,例如合伙的财产,合伙期间产生的收益是合伙人公共共有的财产。

  2、共同共有是不确定份额的共有。只要共同共有关系存在,共有人就不能划分出自己的份额。只有在共同共有关系结束的时候,在对共有物进行分割的时候,才能确定各个共有人应当得到的份额。

  3、共同共有的权利的行使不分份额、完全平等,即所有共有人对整个共有财产享有占有、使用、收益、处分的权利。对共有物的处分特别是重大处分,必须经全体共有人的同意。

  4、共同共有人对外要承担连带责任。

  如果读者需要法律方面的帮助,欢迎进行法律咨询。

  素材来源:    发布时间: 2023-12-04

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